Built to Suit - MR 1375

Endereço

Avenida Mauro Ramos, nº 1375 - Centro, Florianópolis/SC

DESAFIO:

Uma empresa do setor de saúde nos procurou com o objetivo de encontrar uma área comercial no centro de Florianópolis para instalar sua nova sede. A demanda envolvia especificações técnicas e operacionais próprias do segmento, o que tornava a busca por um imóvel pronto ainda mais restritiva.

Diante dessa limitação, apresentamos aos envolvidos uma alternativa estruturada: a realização de um Built to Suit — modalidade pela qual o imóvel é projetado e edificado sob encomenda, de acordo com as necessidades específicas do futuro locatário, que assume o compromisso de ocupação por meio de contrato de locação de longo prazo.

Essa solução permitia contornar a escassez de opções prontas no mercado e garantir que o espaço fosse desenvolvido exatamente dentro das condições técnicas, funcionais e de localização requeridas pela empresa.

NOSSA SOLUÇÃO:

Com a proposta do Built to Suit aceita pelas partes, passamos à etapa de viabilização do projeto. Identificamos um terreno localizado em área compatível com o perfil da operação e com os requisitos de acessibilidade e visibilidade exigidos.

A partir dessa identificação, conduzimos a negociação para a aquisição do terreno por um investidor interessado em desenvolver o ativo. Alinhadas as condições entre investidor e locatário, o empreendimento foi edificado conforme as especificações definidas pela empresa de saúde, resultando em um imóvel construído sob medida para suas necessidades.

Nossa atuação abrangeu todas as etapas da operação: a identificação da oportunidade, a estruturação da solução, a prospecção do investidor, a negociação do terreno e a intermediação entre as partes até a conclusão do negócio. O resultado foi uma operação que não encontrava resposta no mercado convencional e que só se tornou viável por meio de uma abordagem estruturada e orientada à solução.